拥有一个自营的罗斯账户是建立自己的净资产的好方法,可以延税,也可以免税。尤其是罗斯账户。你每年只能向这个账户贡献6000美元,这就是为什么我最大的遗憾是我没有早点开始这个账户。

什么是自我导向个人退休账户(SDIRA)?

自主管理的个人退休账户(SDIRA)是一种个人退休账户(IRA),可以持有普通IRA通常禁止的各种另类投资。虽然账户由托管人或受托人管理,但它由账户持有人直接管理–这也是它被称为 “自我管理 “的原因。

那么,作为房地产投资者,这些首选投资都有哪些呢?

1. 行权票据/私募与硬通货

这是我最喜欢的投资之一,但当我在我的自我导向的罗斯个人退休账户中拥有它时,更是如此。投资履约票据是非常被动的,特别是如果你雇佣了一个抵押贷款服务机构,他们将为你做所有的会计和管理。另一个不错的选择是从你的IRA中借出。为了留在房地产领域,你的IRA可以介入硬钱的角色,为收购和维修费用的重建者提供资金。到罗斯账户的利息收入是免税的,因为它被认为是你税后美元的增长。

2. LLC/LP的股份

有很多机会可以被动地投资于基金发行或购买有限责任公司的股票。这是真正的邮箱理财,因为你并没有积极参与企业的日常经营,但你仍然可以从企业的成功中获益。你可以这样想。而不是拥有整个企业, 你的IRA成为一个企业或实体的部分所有者。如果你走这条路,所有所有权的权利和责任都应该在经营协议中明确规定,所以请你的律师审查。这里的重点是购买一家企业的权益,该企业的现金和/或价值可能会增加,这样您的IRA就能在出售股份时从上涨中获益。

3. 批发和翻转房地产

通过购买批发,然后卖给散户买家甚至其他投资者,你仍然可以赚取一个不错的差价,同时在交易中保持一个比较被动的角色。在你的IRA里面做要有利得多,因为在合格账户之外,它作为短期资本收益的税率很高。这里的关键是构建交易,使IRA的所有权真正独立于你的个人行为。也许一个 “金融朋友 “可以以5万美金的价格卖给你的IRA一套修缮过的房子,然后IRA会直接转身以6万美金的价格把房子重新卖给一个修缮者。想一想你的IRA可以通过什么方式进入这样的交易,你很快就会意识到,可能性是无限的。

警告:如果发生被禁止的交易,国税局可能会取消你的IRA资格,本质上改变其免税状态,使其成为一个非免税信托。然后,您将对您的账户的全部内容进行征税。例如,即使你只投资了1万美元到交易中,但你的账户价值100万美元,你的整个账户都会被征税。哎哟。

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